回遷房分有什么類

　　原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費(fèi)用高。

回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子。回遷房一般有兩類：有房產(chǎn)證的回遷房和沒有房產(chǎn)證的回遷房。有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房和普通商品房并無太大區(qū)別，但無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區(qū)別。二者之間的區(qū)別主要有以下方面：

　　1、房屋價格方面

　　無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策進(jìn)行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

　　2、買賣關(guān)系

　　商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)一般房屋價格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

　　3、房屋權(quán)利

　　商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。

　　4、再次交易

　　商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一) 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

　　(二) 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三) 依法收回土地使用權(quán)的;

　　(四) 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(五) 權(quán)屬有爭議的;

　　(六) 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

　　(七) 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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