房改房使用面積計(jì)算公式是什么？

   房改房是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

    1、其使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。

夫妻房改房糾紛

1、因夫妻離婚而涉及房改房屋的歸屬時(shí)，該房屋應(yīng)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分得該房，不能因參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對(duì)該房屋的請(qǐng)求權(quán)。售房單位也不得以非本單位職工為借口，侵犯產(chǎn)權(quán)人的利益。
2、但是未分到住房的一方已不再享有優(yōu)惠購房的待遇，且被分割的住房的價(jià)格構(gòu)成中隱含著購房家庭一方或雙方的住房補(bǔ)貼和國家企業(yè)給予職工的優(yōu)惠待遇，所以在對(duì)房改房作價(jià)分割時(shí)應(yīng)參照該房的市場(chǎng)價(jià)格，保護(hù)好未分到住房一方的合法利益。