如何簽訂商品房預售合同

開發商預售商品房應當申請取得預售許可，虎門律師否則其與購房人簽訂的商品房預售合同無效，不受法律保護。

   1、審查是否具備“五證”.購房人簽訂預售合同應當注意審查開發商的《房地產證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》是否“五證”齊全。上述證明文件中的建設單位、項目、建筑面積是否前后一致，開發商名稱是否與簽約時的名稱一致。
　　2、購房人應當要求開發商簽署由房管部門編制的統一合同文本，并查明代表開發商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權委托書》。
　　另外還應要求開發商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本，檢查確認所有內容。如果發現有很多關心的內容合同里沒有體現，就應當馬上與開發商簽訂補充協議或特別約定。
　　3、在預售合同中一定要明確約定違約責任，最好明確約定違約金的絕對金額。
　　4、對于可能出現的糾紛，買賣雙方可以采用協商方式解決，也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發商要求購房人在簽訂正式的預售合同后再簽訂一個補充協議，兩份協議中約定的糾紛處理方式有所不同，應注意協調統一，以免日后的麻煩。
　　5、要留意關于物業管理的條款，有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房人在預售合同中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這是對購房人的消費者知情權的侵害。因此，購房人應該注意合同中關于物業管理的約定。