店面租賃需要注意什么

一、店面租賃需要注意什么

1、雙方好約定好租金。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，

2、還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案。

3、即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

4、商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

5、“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

二、不能租的房屋有哪些

1、未依法取得房屋所有權證的。沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。這類房屋，在法律上權利存在瑕疵，如果發生糾紛，權益都不到保障。

3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋，如果沒有取得共有人的同意，出租人是沒有處分權的，租這樣的房屋，本身就是對共有人合法權益的侵害。

4、權屬有爭議的。房屋的產權處于不明狀態時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

5、屬于違法建筑的。違法建筑是指取得規劃部門的合法建設手續建造房屋，之后也沒有補領規劃許可證。

6、不符合安全標準的。租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。

7、已抵押，未經抵押權人同意的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。

8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。