逾期交房的情形都有哪些

在諸多商品房預售合同案件中，大部分是因開發商逾期交房引發的，開發商逾期交房的情況主要有以下五種情形：

(一)開發商未取得商品房預售許可證。

主要是開發商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設;或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關文件而無法向購房者交房的現象。

(二)開發商因購房者不交納費用拒絕其入住。

主要是指開發商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產權證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。

(三)開發商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時間內無法向購房者交房。

(四)開發商本可在合同約定的時間內交房，但因工作中發生失誤，遲延通知購房者收房。

(五)購房者認為房屋存在質量問題拒絕入住。

主要是指購房者在收房時認為房屋存在質量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質量要求或裝修標準，從而拒絕在合同約定的時間內收房，并在此后要求開發商承擔逾期交房違約責任的現象。