二手房交易稅費滿五年是多少

　一、二手房交易稅費滿五年是多少
　　1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
　　2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅
　　3、 個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
　　4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
　　5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
　　6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
　　二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
　　二、二手房交易注意事項
　　在購買二手房時，首先得對樓市、所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉，如不是很熟悉的話，最好找一個靠譜的中介公司，在看中房屋后，將購房意向金交于中介，并簽訂購房意向書。約上家談判，確認信息有：房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件（包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等），交易中心核實完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
　　然后再由中介出面與房東洽談價格，房東同意后意向金轉(zhuǎn)化為定金，不同意的話意向金將退還購房者，當然也可以三方都在場的情況下進行洽談。注意各筆款項的支付時間節(jié)點，尤其是置換客，如果是等待自己出售房屋的款項到手后支付給本套房屋的業(yè)主時，需要特別精確的算好時間節(jié)點。另外：不能承諾銀行何時放款，因為這個是銀行第三方行為，客戶承諾無法制約銀行。
　　三、二手房交易流程
　　購買二手房一次性付款方式的交易流程：
　　1、買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋銷售價格。
　　2、到二手房交易服務(wù)核心二樓(蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓)網(wǎng)上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同;如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司銷售的客戶，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。
　　攜帶相關(guān)資料：
　　（1）買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件);
　　（2）房屋所有權(quán)證;
　　（3）有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件;
　　（4）買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
　　3、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)(在二手房交易服務(wù)核心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)核心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶)。