二手房交易稅費滿五年是多少

　一、二手房交易稅費滿五年是多少
　　1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
　　2、 營業稅:房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅
　　3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
　　4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
　　5、 測繪費:按各區具體規定
　　6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
　　二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
　　二、二手房交易注意事項
　　在購買二手房時，首先得對樓市、所購房屋區域板塊進行熟悉，如不是很熟悉的話，最好找一個靠譜的中介公司，在看中房屋后，將購房意向金交于中介，并簽訂購房意向書。約上家談判，確認信息有：房屋地址、產證、產權人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件（包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等），交易中心核實完房屋的產權調查。
　　然后再由中介出面與房東洽談價格，房東同意后意向金轉化為定金，不同意的話意向金將退還購房者，當然也可以三方都在場的情況下進行洽談。注意各筆款項的支付時間節點，尤其是置換客，如果是等待自己出售房屋的款項到手后支付給本套房屋的業主時，需要特別精確的算好時間節點。另外：不能承諾銀行何時放款，因為這個是銀行第三方行為，客戶承諾無法制約銀行。
　　三、二手房交易流程
　　購買二手房一次性付款方式的交易流程：
　　1、買賣雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋銷售價格。
　　2、到二手房交易服務核心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)網上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網上房屋買賣電子合同;如果是通過有網上簽約權限的中介公司銷售的客戶，可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。
　　攜帶相關資料：
　�。�1）買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關證件);
　　（2）房屋所有權證;
　�。�3）有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件;
　�。�4）買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
　　3、買方將購房款存入資金監管專戶內(在二手房交易服務核心二樓簽訂的合同，直接在監管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務核心監管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監管賬戶)。