個人買賣二手商鋪具體流程是怎樣

　一、個人買賣二手商鋪具體流程
　　1、需要確定身份的人轉移，他是否是一個商店的房屋產權，如果超市經營店鋪房，首先要看店的產權證，營業執照，衛生許可證等相關證件是否齊全，并初步協商轉讓價格和住房租賃情況。
　　2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
　　3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
　　4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
　　5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
　　6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。
　　二、辦理過戶的手續
　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
　　2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
　　3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
　　4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
　　5、由房地產管理部門核發過戶單。
　　三、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用
　　1、交易手續費：營業性用房（商業店面）20元/㎡；
　　2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費；
　　3、縣村鎮測量規劃設計室收取測量費：1.2元/㎡；
　　4、前往縣地方稅務局咨詢其他各項稅費。