提前退租的違約責(zé)任是什么

一、提前退租的違約責(zé)任是什么

承租人提前退租是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，是根據(jù)具體的情形確定的。

那么，如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

《合同法》中明確規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產(chǎn)生糾紛，應(yīng)在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)對允許提前退租的免責(zé)情形以及提前退租的違約責(zé)任進行詳細約定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第一百零七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、提前退租能要回押金嗎

租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費用，或者用來支付尋找下一租客時所產(chǎn)生的中介服務(wù)費。通常，房東認為租客提前退租應(yīng)視為違約，押金不該返還。但有的租客認為自己結(jié)清了水電煤等費用，且未給房屋內(nèi)家具家電造成損壞，理應(yīng)拿回押金。這時糾紛產(chǎn)生了。關(guān)鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。

租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務(wù)費。這類糾紛雖然也是由租客提前退租引起的，但卻轉(zhuǎn)變?yōu)榕c中介之間的糾紛。雙方的租賃合同已經(jīng)存在，中介方的責(zé)任就告一段落。盡管租客提前退租，但因為合同早已生效，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，按照合同約定履行各自的義務(wù)與責(zé)任。