買一套二手房70年產權怎么算

作者 cc 瀏覽發布時間 2018-07-11 21:20:20

一、買一套二手房70年產權怎么算

　　1、房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，開發商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發，有的甚至幾年之后才能開發，那么等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。

　　2、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

　　3、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。目前還沒有明確的規定出臺。

　　二、辦理房屋所有權登記須帶證件

　　1、房屋所有權初始登記

　�。�1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）建設用地使用權證明；（4）建設工程符合規劃的證明；（5）房屋已竣工的證明；（6）房屋測繪報告；（7）其他必要材料。

　　2、房屋所有權轉移登記

　�。�1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書；（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；（5）其他必要材料。第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　3、房屋所有權變更登記

　　4、房屋所有權注銷登記

　　5、抵押權登記

　�。�1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權證書；（4）抵押合同；（5）主債權合同；（6）其他必要材料

　　6、抵押權注銷登記

　　（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋他項權證書；（4）證明房屋抵押權消滅的材料；（5）其他必要材料。

　　7、預購商品房預告登記

　�。�1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）已登記備案的商品房預售合同；（4）當事人關于預告登記的約定；（5）其他必要材料。

　　8、房屋所有權轉移預告登記

　�。�1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權轉讓合同；（4）轉讓方的房屋所有權證書；（5）當事人關于預告登記的約定；（6）其他必要材料。