退房后開發(fā)商不給錢怎么辦

作者 cc 瀏覽發(fā)布時間 2018-06-01 18:25:17

一、退房后開發(fā)商不給錢怎么應(yīng)對

一般情況下購房者退房后，開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決，如果無法協(xié)商一致，購房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、退房的手續(xù)是怎樣的

一般來說，退房子應(yīng)該按以下程序辦理退房手續(xù)：

(一)買房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi) 等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)辦理好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發(fā)商退還房款

雙方協(xié)商一致或者符合法定的退房條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

三、辦理退房要注意哪些問題

辦理退房時，購房者一定要注意以下幾點(diǎn)問題：

(一)注意買賣合同的內(nèi)容

通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內(nèi)容。例如：關(guān)于房屋面積的約定，開發(fā)商會要求面積差異按照“多退少補(bǔ)”的方式解決，這樣就排斥了購房人解除合同的權(quán)利。

(二)注意合同解除權(quán)行使的時間

購房人要注意合同解除權(quán)行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時間，若是合同沒有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權(quán)，自然就無法退房。

(三)注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形

購房者還要注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。

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