拆遷房買賣有糾紛如何判定合同效力

一、拆遷房買賣合同是否有效

拆遷房買賣合同一般情況下是有效的。判斷合同效力，需依據民法典中合同生效的條件，即行為人具有相應民事行為能力、意思表示真實、不違反法律行政法規強制性規定和公序良俗。

若合同滿足這些條件，即使是拆遷房買賣合同也有效。不過，拆遷房買賣存在一些特殊情況會影響合同效力。比如拆遷房在限制轉讓期內轉讓，雖合同可能有效，但產權過戶可能受限。若出賣人未取得拆遷房產權就簽訂合同，合同有效，但可能因無法履行導致違約。此外，若合同存在欺詐、脅迫、惡意串通損害他人利益等情形，合同會被認定無效。

二、拆遷房買賣有糾紛如何判定合同效力

拆遷房買賣糾紛中合同效力判定，主要考量以下因素：首先，審查合同主體是否適格，即雙方是否具有相應民事行為能力。其次，看意思表示是否真實，有無欺詐、脅迫等情形。再者，合同內容是否違反法律法規強制性規定與公序良俗。

若拆遷房具備合法產權，買賣雙方意思表示真實且合同不存在其他無效情形，合同一般有效。但實踐中，常存在因拆遷房交易受政策限制等問題引發糾紛。比如，有的地方規定拆遷安置房在一定期限內不得上市交易，若合同簽訂時違反此規定，可能會影響合同效力。不過，此類限制規定多屬管理性規范，非效力性強制規范。具體判定需綜合案件事實及相關法律法規，經法院審理后確定合同是否有效。
東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師