房租租賃合同違約金過高能否調整

根據《民法典》規定，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

判斷違約金是否過高，通常以違約造成的損失為基礎進行考量。若違約金超過損失的30%，一般會被認定為“過分高于”。當承租人認為違約金過高時，可向法院或仲裁機構提出調整請求，并需承擔證明違約金過高的舉證責任，即證明違約造成的實際損失數額。同理，若出租人認為違約金過低，也可請求增加。法院或仲裁機構會綜合合同履行情況、當事人過錯程度等因素，根據公平原則和誠實信用原則進行衡量并作出裁決。
根據《民法典》規定，房租租賃合同約定的違約金過高時，當事人可請求法院或仲裁機構予以適當減少。

判斷違約金是否過高，一般以違約造成的損失為參考標準。司法實踐中，若違約金超過造成損失的百分之三十，通常會認定為“過分高于造成的損失”。

當事人主張調整違約金時，需承擔舉證責任，證明約定的違約金過分高于違約造成的損失，如提供租金差價、空置期損失等證據。法院或仲裁機構會綜合考慮合同履行情況、當事人過錯程度以及預期利益等因素，根據公平原則和誠實信用原則進行衡量并作出裁決，以平衡雙方利益，既保障守約方因違約造成的損失得到補償，也避免違約方承擔不合理的過高責任。
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