租房合同到期后有無優(yōu)先居住權(quán)

一、房租沒到期租金還退嗎怎么退
　　房租沒到期，租金有退的可能，租金能否退還及如何退還，應(yīng)視具體情況而定：

　　1.若承租人因個人原因提前解除合同且不存在過錯，出租人應(yīng)退還承租人未居住使用部分的租金。

　　2.承租人需與出租人協(xié)商確定已居住使用的租金部分，并從總租金中扣除，剩余部分由出租人返還給承租人。

　　3.若承租人提前解除合同存在過錯，如違反合同約定或給出租人造成損失，出租人有權(quán)扣留相應(yīng)的房租或押金作為違約賠償。

　　4.在實際操作中，承租人應(yīng)提前與出租人溝通，明確退租原因及時間，并協(xié)商確定租金退還的具體方式和時間。

　　5.若雙方無法達成一致，承租人可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《民法典》中關(guān)于合同履行的規(guī)定，通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

　　二、租房合同到期后有無優(yōu)先居住權(quán)
　　租房合同到期后，承租人并不享有無條件的優(yōu)先居住權(quán)。

　　1.優(yōu)先居住權(quán)或優(yōu)先續(xù)租權(quán)的存在，需基于雙方在租賃合同中明確約定。若租賃合同中未約定優(yōu)先續(xù)租條款，法律難以對出租人產(chǎn)生強制力。

　　2.優(yōu)先續(xù)租權(quán)是指在同等條件下，承租人在租賃合同到期后具有優(yōu)先于他人與出租人建立新租賃合同的權(quán)利。但這一權(quán)利并非法律概念，而是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)延伸出的法律權(quán)利。

　　3.在租賃合同到期后，若雙方未達成續(xù)租合意，承租人應(yīng)及時返還房屋，并結(jié)清相關(guān)費用。

　　4.即使雙方在租賃合同中約定了優(yōu)先續(xù)租條款，但在租賃合同到期后，雙方仍需就續(xù)租事宜進行協(xié)商，并明確新的租賃期限、租金等條款。若雙方無法達成一致，則租賃合同終止，承租人無權(quán)繼續(xù)居住。
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