簽了買房合同后不想買了能退嗎

一、買房子合同簽了還能退嗎

簽了購房合同后能否退房需視具體情況而定。若合同約定了退房條件且該條件成就，購房者可依約退房。若開發商存在根本違約情形，如逾期交房經催告后合理期限仍未交付、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等，購房者可行使法定解除權退房，并可要求開發商承擔違約責任，賠償損失。

但若不存在上述約定或法定情形，購房者單方面要求退房，則構成違約，需按合同約定承擔違約責任，如支付違約金等。所以簽合同后想退房，要先查看合同約定及判斷開發商是否違約，再決定是否退房及采取何種措施。

二、簽了買房合同后不想買了能退嗎

這需視具體情況而定。若因購房者自身原因不想買了，構成違約，定金通常難以退還。根據《民法典》規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金。

若存在一些法定情形，如開發商存在欺詐、脅迫等行為致使合同可撤銷，或者房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用等，購房者可主張解除合同并退款。

另外，若因不可抗力等不可歸責于雙方的原因導致合同無法履行，雙方可協商解除合同退款。總之，需結合具體事實和證據，依據法律規定來判斷能否退。

東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師