房產(chǎn)繼承評(píng)估的流程和依據(jù)

     房產(chǎn)繼承評(píng)估的流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

　　申請(qǐng)?jiān)u估的單位和個(gè)人需持相關(guān)證件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處申報(bào)，并由其安排專業(yè)評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估。

　　評(píng)估人員會(huì)進(jìn)行圖卡資料復(fù)查、現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)繪、評(píng)議等工作，以準(zhǔn)確丈量房屋的建筑面積、使用面積，并調(diào)查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途等信息。

　　評(píng)估人員會(huì)根據(jù)房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完損等級(jí)、新舊程度及增減價(jià)值。

　　整理勘察記錄，計(jì)算房屋的重置完全價(jià)值、現(xiàn)值、尚可使用年限及殘值等，并填寫相關(guān)表格作為確定房屋價(jià)格的依據(jù)。

　　這一流程確保了評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。
非直系親屬確實(shí)可以繼承房產(chǎn)。

　　如前所述，公民可以通過(guò)設(shè)立遺囑的方式，將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)（包括房產(chǎn)）贈(zèng)予非直系親屬。這種行為在法律上被稱為遺贈(zèng)，是完全合法且受法律保護(hù)的。

　　因此，當(dāng)遺囑中明確指定了非直系親屬作為繼承人時(shí)，該非直系親屬便有權(quán)依據(jù)遺囑繼承房產(chǎn)。
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