房產繼承評估的流程和依據

     房產繼承評估的流程主要包括以下幾個步驟：

　　申請評估的單位和個人需持相關證件向當地房地產交易管理處申報，并由其安排專業評估人員進行評估。

　　評估人員會進行圖卡資料復查、現場勘察、測繪、評議等工作，以準確丈量房屋的建筑面積、使用面積，并調查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途等信息。

　　評估人員會根據房屋評估標準，記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度及增減價值。

　　整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值、現值、尚可使用年限及殘值等，并填寫相關表格作為確定房屋價格的依據。

　　這一流程確保了評估結果的客觀性和準確性。
非直系親屬確實可以繼承房產。

　　如前所述，公民可以通過設立遺囑的方式，將其個人財產（包括房產）贈予非直系親屬。這種行為在法律上被稱為遺贈，是完全合法且受法律保護的。

　　因此，當遺囑中明確指定了非直系親屬作為繼承人時，該非直系親屬便有權依據遺囑繼承房產。
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