全款買房后悔還可以退房嗎

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。

委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

對(duì)于全額支付購買房產(chǎn)之后產(chǎn)生悔意并希望退房的事宜，需要視具體情況而定：首先，如果業(yè)主并并非因客觀原因而對(duì)其所購房產(chǎn)失去興趣，例如，房屋因混凝土構(gòu)建主體質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而無法交付、在名為主體工程質(zhì)量核驗(yàn)之后依然發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題、交付后隨即暴露出嚴(yán)重影響日常生活居住的問題，或者是在簽署了完整合法的商品房買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻私自將房屋出售給了其他第三方或者利用房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保等涉及重大權(quán)益侵犯的行為，那么，作為業(yè)主的您就擁有要求退房的權(quán)利。在這種狀況下，只要能夠證明賣家確實(shí)存在合同法中所規(guī)定可被解除的嚴(yán)重違法行為，便可以主張退房，進(jìn)而無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。然而，如果業(yè)主僅僅是因?yàn)閭�(gè)人主觀因素而萌生了退房之念，一般而言可能會(huì)面臨重重困難。當(dāng)全額付款購買房產(chǎn)的交易已經(jīng)完成時(shí)，就意味著一個(gè)既定的實(shí)際購房合同已被充分執(zhí)行完畢。即便在缺乏正式簽約的情況下，實(shí)質(zhì)上房屋的買賣關(guān)系也已經(jīng)按照業(yè)界習(xí)慣和法律法規(guī)，以事實(shí)成立的形式固定下來。在此情況下，沒有合理充分的違約理由而試圖退房，無疑將于法律與道德形成沖突，因此應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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