房子抵押實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)是怎樣的

　一、房子抵押借款人不還擔(dān)保人怎么辦
　　當(dāng)房屋抵押擔(dān)保貸款的借款人逾期不還款，擔(dān)保人將面臨一定的法律后果。

　　1.銀行首先會(huì)與借款人協(xié)商，要求借款人盡快償還債務(wù)。

　　2.如果經(jīng)過(guò)催告后，借款人仍然拒絕履行還款義務(wù)，銀行將有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　(1)銀行可以與抵押人（即房屋所有人）協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　(2)如果雙方無(wú)法就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，銀行可以向法院申請(qǐng)，請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)以償還債務(wù)。

　　在這一過(guò)程中，擔(dān)保人作為貸款的保證人，其責(zé)任將取決于擔(dān)保合同的具體約定。

　　1.如果擔(dān)保合同中明確規(guī)定了擔(dān)保人在借款人無(wú)法履行還款義務(wù)時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，那么擔(dān)保人將需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　2.如果擔(dān)保合同中并未明確規(guī)定擔(dān)保人的責(zé)任，或者擔(dān)保合同無(wú)效，那么擔(dān)保人可能無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

　　二、房子抵押實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
　　要實(shí)現(xiàn)房子抵押的抵押權(quán)，需要滿足一定的條件。

　　1.必須存在有效的抵押權(quán)。這意味著抵押權(quán)必須依法設(shè)立，且未被注銷或無(wú)效。

　　2.債權(quán)必須已屆清償期而未受清償。如果債權(quán)尚未到期，或者已經(jīng)到期但債務(wù)人已經(jīng)履行了還款義務(wù)，那么抵押權(quán)就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

　　3.債務(wù)人必須不履行債務(wù)。如果債務(wù)人已經(jīng)履行了還款義務(wù)，那么抵押權(quán)也隨之消滅。

　　4.債務(wù)的未清償不能是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。

　　在滿足上述條件的情況下：

　　1.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　2.如果雙方無(wú)法就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

　　3.在抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。
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