房子抵押實現抵押權是怎樣的

　一、房子抵押借款人不還擔保人怎么辦
　　當房屋抵押擔保貸款的借款人逾期不還款，擔保人將面臨一定的法律后果。

　　1.銀行首先會與借款人協商，要求借款人盡快償還債務。

　　2.如果經過催告后，借款人仍然拒絕履行還款義務，銀行將有權采取措施實現抵押權。

　　(1)銀行可以與抵押人（即房屋所有人）協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

　　(2)如果雙方無法就抵押權的實現方式達成協議，銀行可以向法院申請，請求法院拍賣、變賣抵押財產以償還債務。

　　在這一過程中，擔保人作為貸款的保證人，其責任將取決于擔保合同的具體約定。

　　1.如果擔保合同中明確規定了擔保人在借款人無法履行還款義務時需要承擔的責任，那么擔保人將需要承擔相應的法律責任。

　　2.如果擔保合同中并未明確規定擔保人的責任，或者擔保合同無效，那么擔保人可能無需承擔任何責任。

　　二、房子抵押實現抵押權
　　要實現房子抵押的抵押權，需要滿足一定的條件。

　　1.必須存在有效的抵押權。這意味著抵押權必須依法設立，且未被注銷或無效。

　　2.債權必須已屆清償期而未受清償。如果債權尚未到期，或者已經到期但債務人已經履行了還款義務，那么抵押權就無法實現。

　　3.債務人必須不履行債務。如果債務人已經履行了還款義務，那么抵押權也隨之消滅。

　　4.債務的未清償不能是因為債權人的原因所造成的。

　　在滿足上述條件的情況下：

　　1.抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

　　2.如果雙方無法就抵押權的實現方式達成協議，抵押權人可以向人民法院申請拍賣、變賣抵押財產。

　　3.在抵押財產折價或者變賣的過程中，應當參照市場價格進行。
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