房屋租賃合同中押金的法律性質

1. 履約擔保：押金在租賃關系中首先表現為一種履約保證金，確保承租人能夠按照約定履行租賃合同的各項義務，如按期支付租金、妥善使用和維護租賃物等。

2. 損害賠償：當承租人違反租賃合同條款，例如未按時交納租金、提前解除合同或者因使用不當導致租賃房屋遭受損害時，出租人有權按照約定扣除相應押金以補償其損失。

3. 返還性：在租賃關系終止且承租人全面履行了合同義務，不存在違約行為或房屋損壞情況時，出租人應將押金全額返還給承租人。

相關法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第七百零四條規定：“租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。”雖然該條并未直接涉及押金問題，但實踐中押金常作為租賃合同的常規內容，用于保障合同履行。

2. 《中華人民共和國民法典》第五百八十六條第二款規定：“債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”這里的“定金”雖與“押金”概念有所不同，但在實際租賃活動中，押金同樣具有類似的功能，即在承租人違約時，出租人可以依約扣除。
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