沒取得房產(chǎn)證的房子能賣嗎

   不能，因為沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶登記。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

　　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

　　（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（三）依法收回土地使用權(quán)的；

　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（五）權(quán)屬有爭議的；

　　（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　《民法典》第二百零九條

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
     房屋所有人去世后，繼承人繼承房屋的，可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記，申請時提交死亡證明、身份證明、房產(chǎn)證等材料。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

　　第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

　　第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　（二）買賣、互換、贈與合同;

　　（三）繼承或者受遺贈的材料;

　　（四）分割、合并協(xié)議;

　　（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

　　（六）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;

　　（七）相關(guān)稅費繳納憑證;

　　（八）其他必要材料。

　　不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
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