逾期付款購房，賣方能否解除合同？

購房合同是一種具有法律效力的合同，一旦簽訂，買賣雙方都必須按照約定履行各自的義務(wù)。如果買方逾期付款，根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）的相關(guān)規(guī)定，賣方有權(quán)采取一定的救濟(jì)措施，包括但不限于催告、索賠違約金，甚至在特定情況下解除合同。

在實(shí)踐中，賣方能否解除合同通常取決于合同的具體條款。如果合同中明確規(guī)定了買方支付房款的期限，并且明確指出如果買方逾期未支付，賣方有權(quán)解除合同，那么在買方逾期后，賣方可以根據(jù)這一條款行使解除權(quán)。如果合同沒有明確規(guī)定，但買方的逾期付款行為已經(jīng)構(gòu)成重大違約，嚴(yán)重影響了賣方的權(quán)益，賣方也可以依據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除合同。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國民法典》第五百零九條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”

2. 《中華人民共和國民法典》第五百六十二條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對方可以請求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對方可以解除合同。”

3. 《中華人民共和國合同法》（雖然已被《民法典》取代，但在一些具體問題上仍具參考價(jià)值）第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”賣方是否能因買方逾期付款而解除合同，需要結(jié)合合同條款和具體情況來判斷，并可能需要通過法律程序來解決。
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