哪些情況新房可能無法辦房產證？

   大致有兩種情況會導致購房者無法拿到房本，一是開發商原因導致的，二是購房者自身原因導致的。

　　開發商五證不全

　　法律快車提醒您，一個樓盤合法銷售，開發商需要拿到《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到購房者手中，也無法辦理房屋所有權證。

　　房屋驗收不合格

　　樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。

　　土地有抵押

   房產證不進行登記的將會面臨以下風險：

　　1.無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發商在五證不全的情況下操作，本身就辦不下產權證，業主對產權證的忽視正合了不法開發商的心意。

　　2.使不法開發商有機可乘。在沒有進行產權登記以前，開發商作為產權人，可將房屋再次抵押。一旦出現問題，購房者的權益將嚴重受損。

　　3.不能上市再交易。根據有關規定，沒有產權證將使房屋再交易活動無法進行。對于想進一步改善住房的購房人，無法實現賣房再購新房。

　　4.引起承租人的疑慮。不辦產權證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人以租養房的計劃成為泡影。

　　5.因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業主在償還貸款期間房屋由保險公司承保，一旦發生意外，所得賠償優先支付欠款，剩余的歸業主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業主自己投保，這時產權證就成了必備條件。
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