購房合同約定的違約金過低的處理方法

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
針對二手房交易合約中所設定的違約金金額不足夠的情況，當事人具有向當地人民法院或仲裁機構提出申訴的權利，要求適度調高違約金的額度。

當個別當事人辯稱約定的違約金金額遠低于其所遭受的實際損失時，其主張增加違約金數額時，應當以實際遭受的損失情況來確定違約金的具體數額。

在實施二手房銷售過程中的違約金數額可按照以下相關準則進行計算:

1.若存在逾期支付購房款項的情況，則應依據未支付的購房總款項額，并參照中華人民共和國中國人民銀行所規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準，來計算逾期付款所產生的違約金；

2.如若存在逾期交付使用房屋的情況，則可根據逾期交付使用房屋期間所涉及到的主管部門公布的數據或有資格的房地產估價機構對同地段同類房屋租金價值的評估結果來生成相應的違約金。《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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