購(gòu)房合同約定的違約金過(guò)低的處理方法

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
針對(duì)二手房交易合約中所設(shè)定的違約金金額不足夠的情況，當(dāng)事人具有向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)提出申訴的權(quán)利，要求適度調(diào)高違約金的額度。

當(dāng)個(gè)別當(dāng)事人辯稱約定的違約金金額遠(yuǎn)低于其所遭受的實(shí)際損失時(shí)，其主張?jiān)黾舆`約金數(shù)額時(shí)，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際遭受的損失情況來(lái)確定違約金的具體數(shù)額。

在實(shí)施二手房銷售過(guò)程中的違約金數(shù)額可按照以下相關(guān)準(zhǔn)則進(jìn)行計(jì)算:

1.若存在逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的情況，則應(yīng)依據(jù)未支付的購(gòu)房總款項(xiàng)額，并參照中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)計(jì)算逾期付款所產(chǎn)生的違約金；

2.如若存在逾期交付使用房屋的情況，則可根據(jù)逾期交付使用房屋期間所涉及到的主管部門公布的數(shù)據(jù)或有資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金價(jià)值的評(píng)估結(jié)果來(lái)生成相應(yīng)的違約金。《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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