延期交房應當如何應對

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。


1、正常延期交付

所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國家政策等原因造成延期，這種情況下購房者一般可以要求退房，開發商的責任可相應地減輕或免。

2、非正常延期交付

非正常的延期交付，主要是指由于開發商原因導致的延期交房。購房者應該了解延期交房的原因，并應該仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看在合同中是否有相關違約責任的認定及賠償標準。

如果在合同中有違約責任的認定，那么購房者就可以要求開發商按照合同內容來賠償。如果合同中沒有認定的話，購房者可要求解除合同并協商賠償，開發商拒絕的話購房者可以到法律訴訟，心尋求法律的幫忙。根據過國家規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

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