怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

1、什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)?

　　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同，虎門律師而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序，在《合同法》上認(rèn)購(gòu)書(shū)視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的購(gòu)買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。即便購(gòu)房者不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者簽訂。

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購(gòu)書(shū)只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。

　　2、怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)?

　　買房前先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。搞清認(rèn)購(gòu)書(shū)及其定金的法律作用是避免糾紛的第一步。

　　我國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式合同前，必須簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般來(lái)說(shuō)買賣雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：

　　(1)賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話。

　　(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)。

　　(3)房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)。

　　(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。

　　(5)認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

　　為了防止售房單位利用認(rèn)購(gòu)書(shū)制造陷阱，侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購(gòu)書(shū)方始生效”，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒(méi)收已付定金，甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。

　　如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的形式進(jìn)行銷售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。這種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)，檢驗(yàn)“五證”就可以避免。

　　3、認(rèn)購(gòu)書(shū)有無(wú)法律效力

　　如果開(kāi)發(fā)商具備了銷售條件，也就是合法的銷售許可證，那么買賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?一般認(rèn)為，只要當(dāng)事人尚未就房屋買賣的所有條件達(dá)成一致，合同就未成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行約定，所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買下了房子。但是，認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明的內(nèi)容還是有約束力的，并且具有法律效力。