怎樣簽訂認購書

1、什么是認購書?

　　商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，虎門律師而且獨立于正式房屋買賣合同。

　　認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認購書，開發商也無權要求購房者簽訂。

　　認購書并不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，并經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。

　　2、怎樣簽訂認購書?

　　買房前先簽認購書并交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法。認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。搞清認購書及其定金的法律作用是避免糾紛的第一步。

　　我國相關法律和法規并未明確規定購房者在簽訂正式合同前，必須簽認購書。一般來說買賣雙方所簽訂的認購書的主要內容包括以下幾個方面：

　　(1)賣方，即發展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話;認購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話。

　　(2)認購物業。

　　(3)房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價。

　　(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。

　　(5)認購條件：簽訂認購書應注意的事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

　　為了防止售房單位利用認購書制造陷阱，侵害購房者的合法權益，建議購房者在認購書中約定協議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達成一致時，本認購書方始生效”，對認購書中類似“如乙方(買方)在15天內不到甲方指定地點簽署商品房預(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權把乙方訂購的房屋轉售給他人”的條款加以拒絕。

　　如果房地產商把尚不符合預售條件的“樓花”以“內部認購”的形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效。這種情況在實踐中較為常見，檢驗“五證”就可以避免。

　　3、認購書有無法律效力

　　如果開發商具備了銷售條件，也就是合法的銷售許可證，那么買賣雙方簽訂的認購書是否一定有效呢?一般認為，只要當事人尚未就房屋買賣的所有條件達成一致，合同就未成立，因為認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內容進行約定，對交房標準、付款方式、違約責任等大量內容一般都不進行約定，所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。但是，認購書中寫明的內容還是有約束力的，并且具有法律效力。