如何避免房產商一房多賣

1、買房前，查詢房產的所有人

購房者選好了房子之后，與賣方進行交易時，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是共有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、先進行預告登記

《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”這條規定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。

3、要及時網簽

網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
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