房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些行為風險

      1、證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)。
　　2、證件虛假。如偽證件的，有僅提交復印件而未經(jīng)與原件校驗的，有出證單位失誤以致與事實不相符的。
　　3、證件無效。如證件經(jīng)涂改的(包括合同涂改經(jīng)單方認可的)證件失去時間效力的;證件尚未發(fā)生效力的(法院初審裁判后上訴的一審裁判書屬此類)，產(chǎn)權(quán)代理人違背產(chǎn)權(quán)人意志的登記申報證件;違反法定優(yōu)先原則的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證件(如遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。侵犯優(yōu)先購買權(quán)的買賣合同屬于此類);其他違反道德規(guī)范、損害社會公共利益、擾亂社會經(jīng)濟秩序的證件;法律法規(guī)禁止的其他情形。
　　4、登記行為本身無效。如給擔保法禁止的財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán);核驗不清、馬虎審理造成錯誤的。
　　5、權(quán)證制作不規(guī)范。填制不清楚，乃至誤制、重制。
　　6、收費違反標準，隨意多收或少收。
　　7、產(chǎn)權(quán)審核自由裁量權(quán)行使過程中的其他不當行為。

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