房屋租賃合同的解除應該注意什么

應注意：
1、當事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據法律的規定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。
2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發生，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發生以實際行使解除權為必要；后者則因約定（不可能是法定）條件成就，而當然發生合同消滅的效力。行使解除權，根據《合同法》第九十六條規定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。
3、要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。

房屋租賃合同終止
1、合同全部義務履行，租期屆滿而未續租；
2、不可抗力致使合同全部義務不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；
3、一方違約，對方解除合同。包括：
（1）一方在約定期限內沒有履行合同，如出租方未按期交付房屋；
（2）承租人擅自將房屋轉租、轉租、換租或進行非法活動；
（3）承租人無故空置房屋不用連續達3個月以上；
（4）承租人累計6個月不交租金；
4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另購房屋或另租房屋；
5、出租房屋被出賣、贈與、繼承（僅導致原租賃合同終止，承租人與新房主產生新的租賃關系）；
6、雙方協商解除合同。