房改房產(chǎn)權(quán)界限是怎樣的

　第 一，房改房具有專屬性和財(cái)產(chǎn)性的法律特征。福利房具有福利性和專屬性，產(chǎn)生于我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期。隨著住房制度的改革，其財(cái)產(chǎn)性逐漸顯現(xiàn)。所謂專屬性，是指分得福利房的人須是所屬單位具備一定資格條件的職工，亦即特定性。所謂財(cái)產(chǎn)性，是指分得福利房的人因?qū)υ摲肯碛杏谰玫牧畠r(jià)承租權(quán)而間接(變相)享有的經(jīng)濟(jì) 利益，亦即福利。因此，對(duì)福利房的承租權(quán)，具有專屬和財(cái)產(chǎn)的特定性，它有別于一般意義上的房屋承租權(quán)。

　　第二，被繼承人享有對(duì)特定承租權(quán)所具有的專屬財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，繼承開(kāi)始時(shí)，依據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，對(duì)福利房的這種特定承租權(quán)具有身份的專屬性和福利的財(cái)產(chǎn)性，這種特定承租權(quán)亦即具有專屬的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。法律規(guī)定，遺產(chǎn)是以財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的。

　　第三，特定房改房的承租權(quán)納入遺產(chǎn)范圍的法律依據(jù)。對(duì)于房屋承租權(quán)，我國(guó)繼承法目前尚無(wú)明確規(guī)定可以繼承。傳統(tǒng)意義上，專屬于已故公民生前對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，不得作為遺產(chǎn)繼承。但是特定的房改房與此不盡相同，它系我國(guó)房屋制度改革時(shí)出現(xiàn)的房屋性質(zhì)變更過(guò)程中的特定房屋。基于對(duì)該類房屋享有的特定承租權(quán)，可在一定條件下(房改時(shí)繳納一定比例的購(gòu)房款)變更為所有權(quán)。因此，由于特定的承租權(quán)含有專屬的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，特定的承租權(quán)人可期待通過(guò)房改(繳納一定比例購(gòu)房款)取得房屋所有權(quán)。我國(guó)繼承法第二條第一款及第一款第(六)項(xiàng)規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。由此可見(jiàn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)利性是遺產(chǎn)可繼承性的關(guān)鍵。
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