商品房預售條件有哪些

(1) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照。

(2) 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

(3) 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(4) 按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

(6) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

(7)法律、法規規定的其他條件。

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