什么情況開發(fā)商必須返還購房定金

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(一)基于法律上的規(guī)定：

1、交付定金后因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，由開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。

2、交付定金后開發(fā)商又拒絕出售房屋的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并承擔(dān)自己的相關(guān)損失。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、交付定金后開發(fā)商不能開發(fā)或預(yù)售該商品房，導(dǎo)致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(二)基于合同的約定：

如果購房者與開發(fā)商達(dá)成初步的購房意向，在簽訂認(rèn)購書時(shí)雙方約定了符合某一條件時(shí)，開發(fā)商返還定金同時(shí)解除合同，或者開發(fā)商返還定金并繼續(xù)履行合同，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發(fā)商不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。