買房子需要注意什么

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合同中沒有約定。如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權行使的除斥期間，起算是以當事人知道或者應當知道“兇宅”信息的一年內行使。

    1、特殊性質的房屋。有些特殊性質的房屋在法律規定的范圍內才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區別，在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬于特殊性質的房子，如果政府想要回收這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。

　　這些房子的原房主一般都是以低價購買的房，但是這類房屋的房主只有房屋的使用權，或者土地的使用權還是屬于單位或者說是國家的。

　　2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。

　　3、政策性房屋。這種類型的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以后，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。

　　4、小產權房子。小產權房子不能辦理產權證書也不要購買，小產權房是指一些開發商在沒有土地使用證和預售證的情況下，非法建房、售房。所以小產權房是沒有產權的，不能交易，也不能用來抵押貸款，拆遷就更難獲得賠償了。