購買二手房的一些注意事項

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    1、選房                                                          
　　大家在選房子的時候首先要確定一個區域，根據自己的工作情況及生活需求選擇購房區域，并對所購房屋區域板塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。但要注意網上房源有真有假，學會區分很重要，如果找中介公司的話一定要找一些規模大實力強的中介公司，這樣才更可靠。

　　2、實地看房
　　購買二手房有一個好處就是可以實地看房，簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購房屋的產權狀況。要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

　　3、簽合同
　　簽合同是非常重要的一步，購房合同中的內容有很多，購房合同對買賣雙方的權利與義務進行了約束。大家在房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

　　4、辦理按揭貸款
　　買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，準備好。另外辦理貸款手續的時候，買方需提供如身份證、收入證明等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，而這些材料中，收入證明很重要，購房者提供的貸款資料一定要真實有效。

　　5、辦理過戶
　　辦理過戶手續的時候，買賣雙方一定要親自到場，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

　　6、房屋交接
　　房屋交接的時候細節問題就比較多了，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。