房產糾紛起訴需要什么材料

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  業主的房屋產權證經常拖延很長時間才辦下來，如業主想起訴，追究開發商的違約責任，需要準備以下材料：

　　1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）；

　　2、身份證復印件一份（二代證需要正反面都復印）；

　　3、授權委托書一份（如委托律師或他人）；

　　4、證據三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）。

　　證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書（如已有）、入住日期的證據（如入住通知書、入住預算單、物業費發票、產權證代辦費收據等，有一樣即可）。

    二手房買賣合同糾紛的原因
　　（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。

　　（二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續過程中，發現房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。

　　（三）中介機構的不規范行為導致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。

　　（四）二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

　　（五）房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。