房產(chǎn)交易過戶需要準備什么資料

　東莞虎門律師、東莞虎門律師事務(wù)所、東莞虎門房產(chǎn)律師

 　1、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記申請表；

　　2、申請人所需身份證明；賣方需要準備的材料：本人身份證原件和本人身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話則需要結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方之中有一個人無法到場的話，則必須要提前寫份委托書再去公正局公證，戶口本和復(fù)印件一份。買方需要準備的材料：本人身份證原件和身份證復(fù)印件一份、戶口本和復(fù)印件，如果您是單身的話，則需要去市民政局開具單身證明。

　　3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

　　4、有關(guān)機關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

　　5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

　　6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

　　7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

　　8、劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

　　9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明；

　　10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

　　11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書；

　　12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

　　13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；

　　14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。