個人貸款買房方式有哪些

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貸款買房的方式有很多種，選擇自己能承擔(dān)的、最適合自己的方式才是最好的。目前政策支持這么幾種貸款買房，住房公積金貸款、個人住房組合貸款以及個人住房商業(yè)性貸款，我們分別了解一下：

　　第一，住房公積金貸款買房。對于已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應(yīng)當(dāng)首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質(zhì)，貸款利率很低。

　　第二、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規(guī)定，如果購房款超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。

　　第三、是個人住房商業(yè)性貸款，前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不同，對于貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會要求借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過七十歲；而且有所購住房全部價款一定比例的的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押等等。