已經(jīng)過戶的贈與房產(chǎn)能收回嗎?

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合同法第一百八十六條第一款將贈與人的任意撤銷權(quán)限制在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。也就是說，在贈與的房子過戶之前，您作為贈與人可以撤銷贈與。按照合同法第一百九十二條的規(guī)定，在有特定情形時行使法定撒銷權(quán)。在其拒絕的時候，可以主張其不履行贈與合同約定的義務(wù)從而向法院起訴撤銷贈與，收回房子。

綜上，對于已經(jīng)過戶的贈與房產(chǎn)，在受贈人有法定情形時，贈與人可以在法定期間內(nèi)撤銷贈與從而收回。房屋所有權(quán)人將房屋贈與給他人的，當(dāng)受贈人接收到贈與通知即可以生效，但是，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理過戶登記手續(xù)，否則不發(fā)生無權(quán)變動。

《合同法》“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記……。”所以,已經(jīng)過戶的房子是不能撤銷的,也就是說不能收回.

《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一.嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;二.對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;三.不履行贈與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了。

贈送這個房產(chǎn)給別人的時候想要撤銷，這個還是有可能收回來的，在特定的情形下面是可以行使這個撤銷權(quán)的，如果被贈送的人拒絕的時候，我們是可以把這個房產(chǎn)收回來的。當(dāng)然，這個需要一定的條件的，還是要按照法律的流程來走的。