房地產交易步驟及稅費有哪些

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   房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。印花稅：稅率為１‰，買賣雙方各０．５‰。公證費：費率為房款的３‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的２．５‰－４‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
　　一、房地產交易步驟及稅費
　　１、房產交易步驟
　　房產交易是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，房產交易也不例外。房產交易是指房屋所有權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
　　房產交易中的二手房交易又稱存量房交易。二手房的交易方法為：買方咨詢后雙方簽訂合同辦理過戶，立契，繳納稅費并辦理產權轉移過戶手續，通過銀行貸款打余款完成交易。
　　二手房交易需要的注意事項為：房屋的產權是否明晰，土地情況是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手續是否齊全，福利房屋是否合法，物管費用是否拖欠，市政規劃是否影響，單位房屋是否侵權，中介公司是否違規，合同約定是否明確等等。
　　２、房產交易的稅費
　　１）一手房屋交易稅費：
　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5％（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5－2.5％．
　　維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
　　物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
　　２）二手房的交易稅費
　　１、我國正處于計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利并不規范，流轉的方式不同。所以，有關稅費的算法也為高檔住宅和普通住宅。
　　２、普通住宅的賣方需交的稅費和費用有：以5.55％＊（申報價－原值）的營業稅，滿5年便可免去，以1％＊申報價的個人所得稅，以交易面積＊（2.5－－6）的交易手續費，以（1％－－2％）＊成交價的中介傭金。
　　３、買方需交的稅費和費用有：1.5％＊申報價（90平方下1％，大于90小于144交1.5％，大于144交3％）的契稅，以評估價＊0.4％的評估費，以申報價＊0.05％的印花稅，以交易面積＊（2.5－－6）的交易費用，以（1％－－2％）＊成交價的中介傭金，以及一定的權證費、它項權證費、過戶費、500左右土地證費100－3000的按揭代辦費。
　　４、高檔住宅對于普通住宅不同的有：滿5年之后的營業稅按5.55％＊（申報價－原值）定期繳納，個人所得稅按1.5％＊申報價繳納，契稅按3％＊申報價繳納。