房屋買賣稅費(fèi)是怎么算

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貸款買房的流程已經(jīng)在上文當(dāng)中，而當(dāng)要進(jìn)行貸款買房之時，要先去銀行查看個人的征信情況。房屋買賣稅費(fèi)是怎么算的?
  一、房屋買賣稅費(fèi)是怎么算的
　　買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
　　3、合同印花稅：0.05%×總房價
　　4、中介費(fèi)：1%×總房價
　　5、權(quán)證印花稅：5元
　　6、登記費(fèi)：80元
　　7、配圖費(fèi)：25元
　　若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
　　賣方：
　　a、普通住宅
　　1、滿五年?duì)I業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價
　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
　　3、合同印花稅：0.05%×總房價
　　4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%
　　5、中介費(fèi)1%×房屋總價
　　b、非普通住宅
　　1、滿五年買進(jìn)賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價
　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
　　3、合同印花稅：0.05%×總房價
　　4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%
　　5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%
　　6、中介費(fèi)1%×房屋總價
　　普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)(需同時滿足)
　　1、房屋容積率在1.0以上
　　2、單套建筑面積在140平方米以下
　　3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。
　　否則也是按照非普通住宅計算稅費(fèi)。

二、貸款買房的注意事項(xiàng)
　　1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
　　2、整個交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
　　3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
　　4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
　　5、購買方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
　　6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。
　　三、買房應(yīng)繳稅費(fèi)
　　1、契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
　　2、營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅賦。 營業(yè)稅附加：指對繳納營業(yè)稅的單位和個人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
　　3、房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。印花稅：指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
　　4、個人所得稅：指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。