土地使用權的取得方式有哪些

出讓，出讓方式主要是招標、拍賣、掛牌、協議；

劃撥，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制；

轉讓，轉讓方式包括出售、交換和贈與等。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。


農村的房產證是否能貸款需根據具體情況而定。

　　如果農村的房子有房產證，要看一下房產證是集體頒發的還是國家頒發的，如果是村集體的房子，不能夠拿到銀行申請貸款。農村房產證貸款需要滿足以下條件：

　　1.現在國家對于農村房產證也有了一定的優惠政策，如果能夠滿足條件，也能夠開放，不過不是每座城市或者每家銀行都承諾能夠貸款，需要了解清楚；

　　2.要考察一下農村自建房貸款的對象，年齡在18到60歲之間，并且有完全的民事行為能力；

　　3.對于個人的房子還需要得到鄉鎮建設部門的批準，符合當地的發展規劃，另外還需要拿到建設部門的證明材料，或者相關的文件；

　　4.除此以外要查詢一下貸款人本身的征信問題，有償還能力，征信狀況要良好，這時候可能才會考慮是否放貸。

　　如果是集體土地上的房產證，房子本身就歸于村委會集體所有，所以不能夠從銀行辦理抵押貸款手續。有一些房子房齡比較久，雖然拿到了房產證，這種房子的質量達不到標準，已經規劃為危房，也滿足不了到放貸條件。

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