房屋買賣合同中共有人未簽字合同是否有效

《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。


1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有人往往以出賣人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認房屋買賣合同無效。

針對對于這種情形，個人認為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認定合同有效。

理由如下：法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對于不動產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動產(chǎn)登記。

當權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示原則，善意的買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認定為有效。

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