集體房產證如何過戶到個人名下

集體房產證如果是共有產權，全體共有人同意的情況下，可以將房屋過戶到個人名下，辦理房屋產權轉移登記。

　　《中華人民共和國民法典》第二百零九條

　　【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十一條

　　【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

　　第三百零一條

　　【共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更】處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

　　集體房產證的使用年限分為以下幾種情況：

　　1.純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規定使用年限的，因為有開發周期的。

　　2.其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是沒有期限的；土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家，所以我們買房時買的是土地的使用權。

　　3.既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費。

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