購房合同不合理條款有哪些

只有購房合同不能出售房屋，需要有房產證。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

　　在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。


    1.強迫性的合同條款：如不讓購房人新添補充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;

　　2.開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約;

　　3.顯失公平的合同條款：如“實際面積與暫測面積發(fā)生差別時，房價總額保持不變”;

　　4.無限擴大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”;

　　5.公攤面積模糊的合同條款。

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