按揭貸款買房需要的條件

    按揭貸款買房需要的條件如下：

　　年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

　　有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

　　有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　貸款行規(guī)定的其他條件。

　　按揭房產(chǎn)過戶需要審核的內(nèi)容是如下：

　　1.當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

　　2.申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

　　3.房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象；

　　4.受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

　　5.買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

　　6.買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

　　7.買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

　　8.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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