簽訂購房合同后未辦貸款能退嗎

1、可以協商退房，但要承擔違約責任。

2、購房者向銀行申請貸款用來購買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨兩個合同的違約賠款。

3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，如果購房人已經交了簽訂了購房合同，但希望退房的，并且購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求退房，則購房人可以解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為，需要支付合同約定的違約金。

4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定的違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

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