房租到期租客不搬走該怎么辦

   房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。

　　房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。

　　如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。

　  房屋租賃期間承租人是有權退房屋的，但是需要滿足一定的條件，具體如下：

　　1.出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的；

　　2.因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的；

　　3.租賃物危及承租人的安全或者健康的；等等。

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