買(mǎi)房后要怎么退房的違約金?

合同違約金以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)，法律沒(méi)有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當(dāng)事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計(jì)算方法，如果約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

合同有約定違約責(zé)任的，依據(jù)合同約定內(nèi)容來(lái)履行違約賠償責(zé)任。在實(shí)務(wù)中，確定合同違約責(zé)任采取無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，只要查明當(dāng)事人確沒(méi)有履行合同的事實(shí)，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認(rèn)定當(dāng)事人的違約成立。

1、損害事實(shí)的客觀存在。

2、特殊侵權(quán)行為的法定性。包括侵權(quán)行為的法定性和免責(zé)事由的法定性。沒(méi)有法律條款的明文規(guī)定，不能構(gòu)成無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任;同時(shí)，沒(méi)有法定的免責(zé)事由不能免責(zé)。

3、特殊侵權(quán)行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系。

4、行為人不必過(guò)錯(cuò)。在認(rèn)定責(zé)任時(shí)無(wú)需受害人對(duì)行為人具有過(guò)錯(cuò)提供證據(jù)，行為人也無(wú)需對(duì)自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)提供證據(jù)，即使提供出自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的證據(jù)也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

虎門(mén)律師、東莞虎門(mén)律師、東莞虎門(mén)刑事律師