購房支付的定金可以退嗎

    買房子交的定金不算首付，但購房的定金算在首付錢款之中，定金具有預(yù)先支付性的法律特征。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。通常情況下，購房者在選定了房子之后，會跟開發(fā)商簽訂一個購房定金合同，繳納一定數(shù)額定，等到簽購房合同時，要繳納首付款。

　　購房支付的定金可以退，但需要滿足一定的條件，即開發(fā)商未申辦預(yù)售許可證，且放在違背合同約定的行為，購房者有權(quán)規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商退還定金，并按照合同相關(guān)約定進(jìn)行賠償。如果房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全，雙方簽訂的定金合同是真是生效的，且樓房開發(fā)商未違反合同中的相關(guān)約定，那么定金是無法退還的。

　　根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

　　1.買賣二手房時，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。

　　2.買賣二手房時，學(xué)會核實(shí)二手房的真實(shí)年齡 在二手房交易的實(shí)際操作中，賣方為了抬高房價(jià)，個別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報(bào)、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。

　　3.買二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房 買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。

虎門律師、東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師