房屋轉租應該怎么樣操作?

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意，其轉租行為才是合法有效的。

房屋轉租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益。

承租人轉租房屋的，應當經過出租人同意，否則出租人可以解除合同。如出租人知道或者應當知道承租人轉租，6個月內未提出異議的，視為同意轉租。

租房糾紛可以通過調解、仲裁、訴訟三種方式解決，對房屋進行轉租之前，必須取得出租人的同意，否則承租人簽訂的房屋租賃合同不具備法律效力，出租人知道會進行房屋轉租，在六個月內沒有提出任何異議的，認為其同意轉租，此時不能解除轉租合同。

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