二手房屋買賣合同有效條件

　二手房屋買賣合同有效條件有：

　　1.經過了雙方當事人意思表示并且達成了一致的；

　　2.雙方當事人均具有相應的民事行為能力；

　　3.合同內容沒有違背法律規定或社會公序良俗的。

　　只有滿足以上三項條件合同就是合法有效的。

　　根據《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

　　（一）行為人具有相應的民事行為能力；

　　（二）意思表示真實；

　　（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二手房屋買賣違約金一般百分之20，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。

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