簽購房合同注意事項有哪些

民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

1、查驗開發商的身份和資質。

購房者在簽購房合同之前，必須了解清楚開發商的資質和背景。

2、使用的合同文本是否規范

很多開發商用于簽訂購房合同的文本或形式不規范，這樣購房者在后期遇到問題時，很可能就無法解決。此外，開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，并且會交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會出現定金糾紛。國土房管局印制的標準合同文本可以參考。因此，購房者一定要有一定的購房知識，了解合同的使用規范。

3、完善合同條款

現在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內容是已經用鉛字印制好了的，另一部分留空白，由雙方當事人協商一致后填寫。

4、明確交樓標準

目前標準購房合同中的交樓標準有三種：1、該商品房經驗收合格;2、該商品房經綜合驗收合格;3、該商品房經分期綜合驗收合格。

5、買期房要注意建筑面積的約定

期房的建筑面積應該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內面積和公用分攤面積。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數值，日后收房時才不會因為數值不清楚而發生糾紛。

6、期房交房要注意約定期限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權和所有權辦理好的時間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續。

7、簽約時要注意房屋質量問題

房屋質量不能忽視，購房者在買房簽約時，應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內容，并將質保書作為合同的附件，從而確保房子的質量能有所保障。

8、簽約時要明確物業管理事項

關于物業管理服務的內容也不能忽視，好的物業能讓小區的整體質量提高，對人們日后的居住生活有著重要的影響。因此，合同中要約定好前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準，從而使得所購的住宅能夠有一個良好的管理環境。
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